浜松市に家を建てるなら合併する前の町がお得？

雄踏町の方から、雄踏町に家を建てたり、建て直すなら浜松市と合併する前が良いんだよ。
不動産屋の動きも激しくなっているしって話を聞きました。
まぁ、雄踏町に家を建てるつもりは全然無いのですが、その話し（噂話も含む）によると、浜松市に合併すると現在の容積率８０％の土地が７０％に変更になるケースが多くある（同じ大きさの家を建てるのにより広い敷地面積が必要になる。）っていうのが大きいようです。
また、雄踏バイパスの開通、イオン浜松志都呂店のオープンにより利便性が向上し、スズキの湖西工場、本社の中間辺りの位置になるのも不動産屋のセールスポイントのようですね。
実際浜名湖花博の雄踏駐車場の周りにもバンバン新しい家建ててますね。
合併にあたって町内の建物の調査を行ったら不法建築物にあたる建物が結構あったなんて話しもあるようですが・・・